Красноярское товарищество собственников жилья «Луч-2007» обратилось в Железногорский городской суд с иском к проживавшему в Железногорске мужчине – собственнику квартиры в доме на ул. Авиаторов в Красноярске о взыскании задолженности по кварплате. ТСЖ просило взыскать с истца задолженность в 78 тыс. рублей за период  почти в три года – с момента сдачи дома в эксплуатацию до регистрации истцом права собственности на жилье.

Суд установил, что на основании договора о долевом участии в финансировании строительства дома в 7 микрорайоне жилого массива «Северный» ООО «Градстрой» приняло на себя обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию двухкомнатной квартиры общей площадью 82 кв. м во втором полугодии 2003 года. Мужчина свои обязательства по договору полностью выполнил в августе 2002 года, заплатив за квартиру 659 тыс. рублей.  

Но дом в обозначенный срок не был сдан в эксплуатацию, и в мае 2004 года ООО «Градстрой» заключил договор с Управлением капитального строительства администрации Красноярска, по которому управление обязалось достроить жилье. Из договора о долевом участии следовало, что управление капстроительства передаст мужчине квартиру во втором полугодии 2005 года, а он дофинансирует строительство в размере 241,5 тыс. рублей, что он и исполнил в июне 2004 года, подтвердив в суде исполнение квитанцией об оплате.

Согласно разрешению городской администрации многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в ноябре 2007 года. Но доказательств передачи жилья дольщику истец в суде  не представил. Таким образом, застройщик надлежаще, в  порядке, предусмотренном ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не исполнил свои обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности на квартиру дольщик получил только в августе 2010 года на основании решения Советского районного суда Красноярска, что он подтвердил в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права. Но из представленных им фотодокументов было видно, что квартира не пригодна для постоянного проживания: в ней не установлено сантехническое оборудование, отсутствуют приборы отопления, неисправна электропроводка.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в отсутствие акта приема-передачи объекта долевого строительства мужчина, когда еще не был собственником квартиры (до августа 2010 года), не нес обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с этим требования ТСЖ «Луч-2007» о взыскании задолженности по кварплате за период с ноября 2007 года по август 2010 года, а также пени за просрочку оплаты, являлись необоснованными.

Железногорский городской суд постановил отказать в удовлетворении иска красноярского ТСЖ «Луч-2007» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов. А также постановил взыскать с ТСЖ в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 тыс. рублей.

В кассационной жалобе истец просил отменить судебное решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, поскольку отсутствие регистрации права собственности не освобождает от обязанности вносить плату за жилье. А также истец полагал, что, взыскав в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя, суд нарушил нормы процессуального права.

Но судебная коллегия по гражданским делам полностью согласилась с решением суда первой инстанции. Коллегия указала, что на основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, при котором право переходит к наследнику, принявшему наследство, со дня открытия наследства независимо от момента госрегистрации права наследника на это имущество в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ. В то время как к данным правоотношениям такая специальная правовая норма не относится, ввиду чего действует обычный правовой режим. При этом, отказав в иске, суд, в полном соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, на основании заявления ответчика, правомерно взыскал с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя.

В июне 2011 года Красноярский краевой суд оставил без изменения решение Железногорского городского суда.

Материал подготовлен пресс-секретарем Красноярского краевого суда Натальей Мишаниной, т. 258-03-47.