Сосновоборский городской суд признал незаконными действия управляющей компании «Жилкомсервис» по перенесению долга по кварплате на лицевой счет нового собственника жилья, купившего квартиру с задолженностью.

Согласно материалам дела, в феврале 2010 года житель Сосновоборска купил квартиру в многоквартирном доме на ул. Весенней, зарегистрировав право собственности. Но у бывшего собственника была задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4,6 тыс. рублей, которую он не погасил. А управляющая компания перевела сумму долга с лицевого счета бывшего собственника жилья на лицевой счет истца. В связи с этим мужчина просил суд признать действия ответчика незаконными и возложить на него обязанность снять сумму образовавшейся задолженности.

Разрешая спор, суд руководствовался нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Так, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на это помещение. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Принимая во внимание, что истец зарегистрировал право собственности на квартиру в феврале 2010 года, а задолженность по кварплате образовалась до регистрации его права собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В мае 2012 года Сосновоборский городской суд постановил признать незаконными действия ООО УК «Жилкомсервис» и возложить обязанность снять сумму долга с лицевого счета истца, а также взыскать в доход города Сосновоборска госпошлину 200 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просил отменить судебное решение, считая выводы суда несоответствующими обстоятельствам дела. Но судебная коллегия по гражданским делам краевого суда указала, что компания не имела права начислять задолженность истцу, пока он не стал собственником данного жилого помещения. Таким образом, в августе 2012 года судебная коллегия Красноярского краевого суда оставила решение суда первой инстанции без изменения.

Материал подготовлен пресс-секретарем Красноярского краевого суда Натальей Мишаниной, т. 258-03-47.